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降价55万终出手!上星期二手房成交量上涨41%,价格却……购房
2019-09-28 22:00:12

挂牌15个月,降了55万,位于地铁彭埠站的这个二手房现房,终于成功卖出。压在M先生心头的一块石头终于落地。而发生在M先生身上的二手房故事并不是个例。

城东新城二手房现房降价55降价55万终出手!上星期二手房成交量上涨41%,价格却……购房万出售

M先生的这套房子还是在去年通过关系,买来的城东新城的现房,当时捆绑车位销售320万,并且必须全款。就这样,M先生跟亲戚、朋友凑足了钱,买下了一套89方的小户型。

M先生也是冲着投资去的,城东新城,与地铁彭埠站直线距离800多米,且是现房销售,因为是在摇号前批出的房源,所以无须摇号,拼的就是关系。

终于如愿买进一套小户型,接下来就是快进快出的套现。城东新城的新房住宅精装均价4.6万左右,M先生想着毛坯房源挂价400万,虽然有双税,但毕竟是现房,应该有市场的吧!

理想很美好,现实很骨感。2018年6月挂价400万,一开始还是有一些问津,中介也都表示挂价有些高建议M先生调整。说实话,M先生一开始是试探的心态挂牌的,终于价格从400万,到385万,360万,再到345万,历时15个月,这套房子终于在今年9月才成交,含车位345万。4万不到的单价,城东新城的现房,这也是性价比极高了。

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看上去15个月时间赚进25万,但这其中的杠杆与朋友的借款,M先生这套房子并没有盈利。

而下半年以来,像M先生这样的房东下调心理预期的不再少数。二手房市场下行也逐渐明显。

上周二手房成交量涨价跌

据贝壳数据统计,上周(9.16-9.22)杭州市区(不含临安区)共成交1621套房源,环比前一周上涨41%。主城区成交793套,同样环比上涨26.7%。成交量在两连降后,有所回升。但成交价格,却有所下降。

(7月以来二手房成交量/数据来源:贝壳)

通过上表也能看出:8月以来,成交量呈下跌趋势,甚至在9月第二周跌至近两个月的低谷。成交价格上波动就比较大,毕竟二手房还是房东定价为准,没有“限价”行为,所以价格上的波动较大。据贝壳数据统计,上周成交均价为29828元/㎡,环比下跌6.1%。

而各区域的成交数据相对较为平稳。西湖区和上城区维持在4万+的位置,滨江区、江干区和钱塘新区房价波动相对较大,与所成交的房源有很大的相关。萧山区、余杭区、钱塘新区的房价相对较低,单价在3万以内。

(各区成交均价对比/数据来源:贝壳)

上周成交TOP10

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在这份TOP10的名单上,有很多熟悉的面孔。

据透明售房网数据显示,成交TOP10里面下沙仍然占据半壁江山。宋都东郡国际成交7套位列第一,贝壳的参考均价为26765元/㎡。该项目的户型户降价55万终出手!上星期二手房成交量上涨41%,价格却……购房型是一大亮点,82方可做三房,随着大学城北板块的发展成熟,宜居性越来越好,相对的较低的单价,也是项目吸引力所在。

(主城区成交top10/数据来源:透明售房网、贝壳)

台湾苏恒微博

除此之外,保利东湾、伊萨卡国际城、景溪北苑、都市阳光嘉苑等都是二手房市场的成交常客。

截至今天,杭州二手房挂牌量超9.3万套,而从贝壳统计的成交周期看,上周再次突破30天,达到32.14天。挂牌量攀升,成交价格下跌,成交周期拉长,透露出的信息都能反映出二手房市场的下行。

对于购房者而言,其实是一个不错的时机,毕竟二手房是现房也无须靠运气摇号。虽然没有“限价”,但当前市场下,房东下调预期,房源量充足,购房者所需要做的,就是明确需求,耐心看房,挑选适合自己的房源。